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下半年供应充足 房价涨幅将趋稳

来源: 广州日报(广州) 时间:2013-08-02 10:59:29字号:
[提要] 日前,省房协发布的《2013年上半年广东房地产市场分析》指出,今年上半年,广东房地产市场量价齐升,其中,一手住宅销售面积及销售面积同比分别增长42.6%及60%;销售均价8522元/m2,同比增长12.2%。预计随着下半年供应的充足,有望缓解市场供应压力,房价涨幅将趋于稳定。
    日前,省房协发布的《2013年上半年广东房地产市场分析》指出,今年上半年,广东房地产市场量价齐升,其中,一手住宅销售面积及销售面积同比分别增长42.6%及60%;销售均价8522元/m2,同比增长12.2%。预计随着下半年供应的充足,有望缓解市场供应压力,房价涨幅将趋于稳定。

房企资金充裕度处在高位

报告显示,上半年广东房企的到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度也处于高位,资金结构较为理想。

数据显示,今年上半年到位资金中,自筹资金占比为近十年最低,销售回笼资金占比则为最高,反映出企业用于开发经营的融资成本较低,资金结构较为理想。资金充裕度(本年到位资金小计/完成投资额)为175%,比去年同期提高19%,处于近十年同期高位,可见当期企业资金状况较为宽松。

土地市场活跃呈量价齐升态势

据国土资源厅信息简报数据显示,全省房地产用地供应3284.85公顷,同比增长45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8%和20.5%。从地价水平看,住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/m2、4650.55元/m2和423.45元/m2,同比分别增长63.8%、102.1%和29.2%。数据显示,上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势,土地市场转为活跃。

从施工建设看,上半年全省商品房施工面积3.83亿平方米,同比增长15.6%。其中,新开工面积6886.09万平方米,同比增长23.8%,绝对值处于历年同期最高。新开工步伐的加快反映了房企对后市普遍乐观。不过,值得注意的是,上半年小户型紧缺的局面尚难扭转。

下半年1亿平方米商品房可预售

展望下半年,报告指出,从宏观经济因素看,中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策,预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。

根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算,2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积,预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积,预计下半年的供应量将更为充足,有望缓解市场供应压力。随着金融资源更多向实体经济倾斜,下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧,从而制约住房需求的释放。综合供求变化,预计下半年市场供求关系将比上半年宽松,商品房销量增速将继续逐步回落。      记者 王荔珏

内房股成投资香饽饽

“刚需”将撑楼市再走十年

 

7月26日晚,由合富辉煌全力支持、香港权威财经杂志《经济一周》主办的第六届“中国杰出房地产商巡礼”在九龙香格里拉大酒店隆重举行。今年,中海、雅居乐、中国奥园碧桂园、花样年、富力、佳兆业、合景泰富、远洋、越秀、万科、金地、禹洲13家房企荣膺中国杰出房地产商。颁奖晚宴上,众多知名股评人和房地产专家普遍认为,内地经济发展方向和步伐将进一步清晰及明朗化,挑战与机会并存,内房股的投资价值在于以下几方面:一是内地城镇化发展必然持续;二是华人社会对“砖头”情有独钟,实实在在为楼市提供支持和需求;三是人民币升值潜力,为投资内房股带来了另一重优势。合富辉煌董事长扶伟聪指出,内地市民经济条件不断提升,成为改善生活质素的原动力,这类型的刚性需求后续能力特别强,预期未来十年亦未必能够完全消化。

国家市场调研中心reportway编辑

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