铜仁市石阡县养生文化中心项目商业计划书

报告简介：
1、项目为石阡县旅游产业发展带来更多机会与资源，创造年均项目收入超过15000万元，年均净利润接近7500万元，为石阡县GDP做出贡献 2、本项目实施可以实现养生文化和旅游观光良性互动，有利于提高旅游产业和养生文化产业经济效益。 3、促进生态养生市场繁荣，提升石阡县旅游品牌价值，为消费者提供一个创新性、全方位的疗养休闲场所 4、通过本项目能进一步完善当地旅游产业链，实现观光、休闲、养生、度假全方位发展。 5、本项目实施能保护当地环境，有助于生态文明建设

1.项目概要

1.1.项目名称

铜仁市石阡县养生文化中心项目。

1.2.建设地点

石阡县新城区。

1.3.建设内容

（1）养生文化会展中心：拟建设养生文化主题酒店、养生文化馆、会议中心、标志性建筑。

（2）休闲体育馆：将休闲和运动结合，形成特色运动体系。该体系中包括网球基地、水上乐园、大型室内运动场馆，以及结合素质培养的拓展场地等。

（3）康复保健中心：建立中医康复保健研究和实验基地。结合度假，设立养生公寓酒店。开展短期养生度假，建立养生主题博物馆、养生农庄、药疗茶馆、中药谷、国医馆，并辅以必要的先进器械，成为康复保健的特色基地。

（4）绿色餐饮广场：拟建设茶园、茶艺馆、特色饮食街、烧烤场、知青主题餐厅。

1.4.建设规模

本项目占地100亩，总建筑面积约3万平方米。

1.5.投资收益

项目总投资45990.17万元，项目年均收入为1.54亿元。年平均净利润为7412.17万元，投资利润率为21.5%。项目建设期为2年，投资回收期为5.7年。内部收益率为15.45%，按15%的折现率计算的净现值为834.22万元。

1.6.招商方式

独资、合资。

2.产业投资机会

2.1.养生概念跨越多个年龄层次，潜在消费者群体更为庞大

传统意义上的养生和养老有部分功能上的重叠，但养生概念所跨的年龄段要大于养老，养生文化的间接表现形式有养生环境（青山绿水、森林乡野）、养生活动（动静结合的休闲、度假、娱乐）、养生餐饮（健康食品、绿色食品、药膳）、养生教育（科学的生活方式和思维方式），其消费群体涵盖了老年、中年、青年三个群体，随着未来全球人口老龄化和亚健康化的趋势，养生产业将在庞大的消费群体带动下迅速发展。

3.项目具备要素

3.1.项目概况

石阡县具有“中国温泉之乡”、“中国矿泉水之乡”、“中国台茶之乡”、“中国长寿之乡”之美誉，是中国最佳休闲旅游目的地，是中国营养健康产业示范基地。石阡“长寿之乡”内涵丰富，而养生文化则是构筑长寿之乡的重要内容之一，是向外来游客展示的平台。目前石阡县还没有一个能够综合展示养生文化的平台，养生文化中心项目建设正逢其时。

本项目充分发挥石阡长寿之乡的品牌优势，发掘当地绿色、特色食品和餐饮文化、生活方式，构建别具一格的养生文化中心建设项目，拟建于石阡县中坝镇，占地100亩，建设内容包括养生文化会展中心及体育馆。项目建成后将为游客提供一个集会展、民族文化（文艺）展示、服务为一体的多功能活动中心。

3.2.产业基础

（1）随着交通设施的完善，石阡将成为连接黔中、成渝、长株潭的贵州东北部经济快速发展区，有着明显的区位优势。

（2）本项目位于石阡县城内，随着石阡新城建设工作的不断深入，本项目在县城内的位置优势将愈发明显。

（3）近年来，石阡组织专人对石阡古建筑文化、古温泉文化、仡佬族民俗文化、苔茶文化、民间艺术资源等进行了深度挖掘，建设了文化博物馆，这些文化资源为本项目的开展奠定了坚实的基础。

（4）本项目依托石阡特有的历史文化、民族文化及丰富的旅游资源，打造民族风情体验文化创意基地，对全县的文化发展有着积极作用，将获得当地政府及民众的大力支持并充分吸引国内外游客的关注。

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目录

1.项目概要

1.1.项目名称

1.2.建设地点

1.3.建设内容

1.4.建设规模

1.5.投资收益

1.6.招商方式

2.产业投资机会

2.1.养生概念跨越多个年龄层次，潜在消费者群体更为庞大

2.2.全球健康产业规模进一步扩大，养生产业增长迅速

2.3.国内旅游人数逐年激增，游客养生休闲意识高涨

2.4.铜仁市旅游经济创收效益明显，石阡县养生文化中心客源有保障

2.5.石阡县文化资源丰富，为本项目奠定了文化基础

2.6.石阡县气候宜人、物产丰富，为本项目提供了环境基础

2.7.石阡县素有“长寿之乡”美誉，是养生休闲的天然圣地

2.8.加大政策扶持力度，推动铜仁旅游观光产业迈向新台阶，促进石阡养生文化产业发展

3.项目具备要素

3.1.项目概况

3.2.产业基础

3.3.自然环境

3.3.1.土质

3.3.2.气候

3.3.3.空气

3.3.4.水质

3.3.5.地磁

3.4.交通物流

3.5.能源供应

3.6.人力资源

3.7.金融配套

4.项目投资收益

4.1.项目财务分析

4.2.经济效益与社会效益

5.附表